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发布于:2014-03-03 20:52
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楼市崩盘言过其实 *带来调控预期影响更大

上周,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出后,“楼市崩盘论”再次引来社会热议,并有持续发酵趋势。

  但是今日国家统计局发布的1月份楼市数据却带来相反的结果。数据显示:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.5%。很显然,目前被社会广泛关注的,大面积楼市下跌的情况没有出现。按照统计局相关负责任的解读也仅仅是“环比涨幅平稳,同比涨幅回落”而已。

  在谈到1月楼市数据时,有市场分析师表示,市场分化并不等于楼市崩盘,一个必须明确的概念是,所谓房地产市场的崩盘,并非简单地等同于房价的大幅下跌,崩盘引发的是一系列系统性风险,包括市场信心的彻底崩溃,资金链的断裂,资产的大幅缩水,金融系统大量呆坏账的出现等等。但从这个角度上讲,用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。

  不过,对于中国楼市“崩盘”的担忧,在目前看也并不多余。多个房产大佬在年初的谨慎表态,与其说是对行业前景的看空,不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地,但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。

  昨日晚间,上海证券一位房地产研究员在接受媒体采访时就表示,从杭州某银行暂停房地产贷款的消息看,该消息有被市场放大的嫌疑。该研究员表示,相关银行暂停的实质上是在夹层带融资业务上。所谓夹层带融资业务,即使放弃改变以往以项目为抵押申请开发贷的方式,而是通过转让部分项目公司股权给银行,换取银行开发贷的方法。这原本即为一个变通的方法,目前传统的开发贷业务并未暂停。

  交通银行上海分行一位信贷科人士也表示,预计杭州出现银行暂停房地产夹层带融资业务的现象,不会在国内银行间大面积蔓延,更不会影响到传统的开发贷业务。该人士称,目前该行的开发贷业务还是正常进行的,但是申请的门槛的确有所收紧,申请难度有所增加。

  另一家国内知名券商一位房地产研究员也认为,杭州出现楼盘大幅降价,银行停贷的现象,是个案的概率更大。该研究员表示,受消息刺激,在周一开盘时房地产板块可能会出现一定的波动,但市场会很快消化这样的消息。相比之下,即将召开的*带来的房地产政策调控预期反而对股市影响要更大一些。青岛金鹏顺阀门有限公司www.qdjpsh.com

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